Kronični nedostatak ponude stambenih objekata, osobito onih reprezentativnih vrhunske kategorije na najprestižnijim dubrovačkim lokacijama sve je izraženiji na lokalnom tržištu nekretnina.
Jedna od takvih izoliranih oaza je i glavica Babina kuka koja se, kao lokacija doboljno blizu gradskih zidina, a opet u tišini ostataka zelenog pojasa, već se prometnula u zonu luksuzne gradnje urbanih vila s poznatim stanarima.
Prije dvije godine u javnost je procurio podatak kako je vlasnik jugozapadne parcele uz objekte kojima su vlasnici Edin Džeko, Roko Tolić, Emir Spahić, Ines Valentić te Ivana i Nikola Sršen, postao BiH tajkun Tihomir Brajković iz doline Lašve. Nakon što se u svome gradu dosad bavio prehrambenom industrijom (proizvodnja mesa i mesnih prerađevina), a u sarajevskom naselju Stup građevinarstvom te je namjeravao na rijeci Bosni izgraditi hidrocentralu, biznismen iz Kiseljaka je u Dubrovniku registrirao tvrtku Šest luksuznih vila d.o.o. Samo ime Brajkovićeve tvrtke jasno otkriva vlasnikov poslovni plan. Međutim, doznali smo kako je susjed njegove parcele i budućih urbanih vila s jugozapadne strane, postala lokalna tvrtka Dubrovnik Construction d.o.o.
Tko je Dubrovnik Construction d.o.o.
Riječ je o tri parcele iznad Puta kardinala Stepinca i hotela More, a uvid u Registar Trgovačkog suda otkriva kako je Dubrovnik Construction d.o.o., između ostalog, registriran za projektiranje i građenje te stručni nadzor, poslovanje i posredovanje u prometu nekretninama, za pripremu hrane i pružanje usluga prehrane, pića i napitaka te catering, usluge smještaja, trgovinu i posredovanje, rent-a-car, čišćenje, računovodstvo...
Tvrtka je osnovana svibnja 2016. godine. Kao članovi društva navode se dubrovački agent u poslovanju nekretninama i vlasnik agencije Libertas Inženjering Goran Pikunić, dok je suvlasnik francuski državljanin Patrick Michel Paul Rigault. Ako pomnije zaguglate, doznat ćete kako je poslovanje francuskog člana tvrtke Dubrovnik Construction d.o.o. vezano uz Španjolsku, odnosno uz tvrtku Pamplona Distribution s.a. iz grada Pamplone u španjolskoj regiji Navarra.
Prema španjolskom trgovačkom registru Borme, Pamplona Distribution s.a. je aktivna u sektoru maloprodaje prehrambenih proizvoda, pića i duhana, a Rigault je u studenom 2017. imenovan direktorom tvrtke iz koje je, zaključujemo iz dostupnih dokumenata, izašao u listopadu 2019. godine.
Ipak, prema podacima iz Zemljišnika Općinskog suda u Dubrovniku, Pamplona Distribution s.a. je srpnja 2021. uz godišnju kamatu od 2 posto dala pozajmicu od 2,650 milijuna eura tvrtki svog bivšeg direktora te u toj visini upisala plombu, odnosno založno pravo na parcelu veličine 3193 četvornih metara koja se vodi kao vlasništvo zajedničke tvrtke Pikunića i Rigaulta. Založno pravo je ovjereno kod javne bilježnice Luce Bronzan te se može zaključiti da su partneri uložili novac i know how.
Tri lokacijske dozvole koje posjedujemo svjedoče kako će se graditi na novoformiranoj građevnoj čestici 1098/6-8 k.o. Gruž, odnosno 428/2-4 k.o. Dubrovnik (n.i.) te da je autor idejnog arhitektonskog projekta dipl. ing. arh. Antun Poković i njegov dubrovački projektantski ured AP-projekt.
Također, doznali smo kako je strankama u postupku (a riječ je o Safu Sariću, Gradu Dubrovniku te tvrtkama Valamar Riviera d.d. i Šest luksuznih vila d.o.o. osobnim pozivom već omogućeno da u gradskom Upravnom odjelu za za gospodarenje imovinom, opće i pravne poslove obave uvid u spis predmeta.
Tri urbane ville
Tako će sportsko- poslovnoj eliti na vrhu Babina kuka susjedi postati Hrvat iz BiH te Francuz iz Španjolske, oba vrlo sličnog poslovnog backgrounda. Potvrdu plana Pikunićeve i Rigaultove tvrtke dobili smo i iz dubrovačlke gradske uprave:
- Pregledom evidencija ovog upravnog odjela utvrđeno je da su investitoru Dubrovnik Construction d.o.o. izdane tri lokacijske dozvole na novoformiranim česticama zemlje 1098/8, 1098/6 i 1098/7 k.o. Gruž. Istim je predviđena gradnja tri niske stambeno poslovne građevine etažnosti Po+P+1+Pk, sve u skladu sa UPU-om Babin kuk i GUP-om Grada Dubrovnika.
Predstojeća investicija na Babinu kuku prilog je imagea Grada kao sredine gdje vlada stalni nesrazmjer ponude i potražnje nekretnina, što prati i stalan rast cijena stambenih kvadrata. etnine te nedostatkom dobre ponude.
Najvrijednije se nekretnine nalaze na prestižnim lokacijama koje su na području kontaktne zone povijesne jezgre Grada ili se nalaze na, donekle osamljenim, lokacijama do kojih se samo ciljano i s namjerom dolazi, te je samim tim vlasnicima osigurana tako željena izoliranost od "običnog puka" i privatnost koju neće remetiti buka sve gušćeg prometa.
