Predstavnici jednog američkog investicijskog fonda dogovorili su sa zadarskim benediktinkama Samostana sv. Marije investiciju u izgradnju luksuznog turističkog kompleksa na području Petrčana.
Prema neslužbnim informacijama, riječ je o hotelskom brendu Infinity Resort koji bi na 20 hektara atraktivnog zemljišta trebao graditi turistički kompleks u kategoriji pet zvjezdica s oko tisuću kreveta vrijedan između 40 i 60 milijuna eura. Zemljište na kojem će kompleks s hotelom i vilama biti izgrađen nalazi se u nesporednoj blizini Falkensteinerovog resorta na Punta Skali. No za razliku od tog zemljišta kojeg su benediktinke prije desetak godina prodale austrijskoj grupaciji (oko 10 hektara po 35 eura za metar četvorni), ovih 20 hekatara nisu prodale nego dale u zakup preko svoje tvrtke Eco Tour Zadar na koju je samostan prenio pravo građenja na rok od 99 godina.
Nakon dogovora s benediktinkama predstavnici američkih investicijskog fonda susreli su se i sa zadarskim gradonačelnikom Brankom Dukićem.
- Gradonačelnik se kratko protokalarno sureo s predstavnicima američkog investicijskog fonda koji su ga ukratko upoznali s njihovom namjerom ulaganja u greenfield investiciju na širem prostoru grada Zadra. Gradonačelnik je gostima iz SAD-a naglasio kako je gradska uprava otvorena prema svim investitorima i da im gradska službe stoje na raspolaganju – navode iz ureda zadarskog gradonačelnika, na kojem su uiz dva predstavnika američkog fonda, bili pravni zastupnici zadarskih benediktinki, zamjenik gradonačelnika Ante Babić i gradski pročelnik za graditeljstvio Darko Kasap.
- Sastanak je trajao pola sata, na njemu su nas predstavnici američkog fonda upoznali sa činjenicom da su sa Samostanom sv. Marije potpisali ugovore o realizaciji turističkog projekta na području Petrčana. O konkretnim elementima projekta nismo razgovarali jer su nam obečali da će nam cijelu investiciju s idejnim rješenjima na vrijeme predstaviti. Oni su sada dužni za to područje iznad Punta Skale izraditi Urbanistički plan uređenja – kazao nam je pročelnik Kasap.
Nešto više o sklopljenom poslu sa zadarskim benediktinkama zasigurno zna zagrebački odvjetnik Krešimir Grebenar, pravni zastupnik zadarskih koludrica, koji je i bio na sastankau u gradskoj upravi, ali do zaključenja ovog izdanja nije se javljao na naše poruke i pozive. Odvjetnik Grebenar je u ožujku ove godine na sajmu nekretnina u Cannesu predstvio projekt zadarskih benediktinki svjetskom tržištu u organizaciji Hrvatske gospodarske komore. Je li dogovor s američkim fondom izravna posljedica nastupa u Cannesu, nismo uspjeli potvrditi, no interesa za investiciju u jedan od najatraktivnijih dijelova zadarske obale, svakako je bilo. Grebenar je i zastupnik tvrtke Eco Tour Zadar koju su zajednički osnovale zadarske benediktinke, njihova Zaklada sv. Benedikta i tvrtka Eco Tour Croatia.
- Želim napomenuti da samostan sv. Marije nije investitor, te da će konkretnu namjenu i sadržaje u T2 zoni koja obuhvaća oko 20 hektara odrediti budući investitor. Tako se u ovom trenutku i ne može niti u grubo govoriti o visini investicija. Naglasio bih da se turistička namjena u Petrčanima prema prostornom planu županije trenutno odnosi na samo 7 posto ukupne površine i da samostan namjerava veliki dio ostalih zemljišta staviti na raspolaganje za opće društveno korisne namjene kao dom za starije, poljoprivredu, znanstveni i medicinski centar itd. Tako je i važećim prostornim planom predviđen prostor za duhovni centar koji bi trebao biti okupljalište mladih Hrvata iz domovine i inozemstva kao karika između domovinske i iseljene Hrvatske. Primarni cilj je nadasve u skladu s interesima grada Zadra i njegovih stanovnika staviti zemljišta dugoročno u funkciju, stvarati nova radna mjesta, sprječavati iseljavanje mladih, te općenito dati doprinos održivom razvoju Zadra i Dalmacije - kazao nam je u ožujku odvjetnik Grebenar dodajući da već tri godine rade na dokumentaciji za pripremu ovog velikog projekta.
Naime, velebno zemljište na području Petrčana zadarskim je benediktinkama poklonio hrvatski kralj Petar Krešimir IV. darovnicom iz 1066. godine. Razlog za tako izdašni poklon neki povjesničari vide u opatici Čiki, jednoj od utemeljiteljica zadarskog samostana, koja je navodno bila Krešimirova sestra. Zemljište je koludricama za vrijeme Jugoslavije bilo oduzeto, ali im je vraćeno 2006. godine, ukupno oko 600 hektara. Na manjem dijelu tog zemljišta izgrađen je turistički kompleks Falkensteinera u Punta Skali, jedan dio koludrice su dale u zakup za danas poznate Kraljevske vinograde, a najveći dio atraktivnog zemljišta stoji još uvijek neiskorišten, prekriven makijom i borovom šumom uz jednu od najljepših pješćanih plaža u zadarskoj okolici popularnoj među gay populacijom. No strateška odluka benediktinki je da svoju zemlju više nikad neće prodavati.
Na najvećem dijelu vraćenog zemljišta, povrišne od oko 160 hektara, prostornim planom Grada Zadra predviđena je izgradnja turističkog naselje u kategoriji pet zvjezdica s preko 2000 kreveta, uključujući izgradnju hotela, vila s bazenima, dva golf igrališta, akva park, mali aerodrom za zrakoplove do 30 putnika, nogometni kamp, duhovni centar i brojne druge sadržaje. Prema grubim procjenama, za realzaciju svih saržaja potrebno je ulaganje od oko pola milijarde eura.
Dogovor američkog fonda s benediktinkama odnosi se na "svega" 20 hektara, odnos početni dio te investicije teške ukupno gotovo 4 milijarde kuna. Jesu li američki investitori razgovarali i o ostalom dijelu turističkog biznisa, odnosno jesu li u zakup uzeli svih 160 hektara sa prijenosom prava građenja na 99 godina, nismo nažalost uspjeli doznati ni u Samostanu sv. Marije jer je poglavarica samostana, časna majka Anastazija Čizmin, bila odsutna.
