Zvonko Kotarac postao je najpoznatiji građevinski poduzetnik u Splitu stječući prvotni kapital s gradnjom stanova na Žnjanu, u zoni koja je uglavnom namijenjena turizmu. Ali, u to vrijeme još turizma u Splitu nije bilo, a ni građevinske inspekcije i ostali organi nisu pokazivali interes za takvu vrst poduzetništva. Kasnije je proširio poslovno carstvo i na ostale dijelove grada, no uvijek je ostao vjeran Žnjanu i Duilovu kao resursima koje je mogao obilato iskorištavati za građevinske poduhvate.
No, zadnji veliki faul koji mu se dogodio bio je s Hotelom Amphora koji je bio je najavljivan kao najveći hotel u Splitu koji će imati 207 soba. U travnju 2019. građevinska inspekcija utvrdila je da su bespravno izgrađeni podrumska etaža namijenjena za parkiranje vozila, kao i široki i...